En Mar del Plata bajó el número de locales cerrados en el último año

La Unión del Comercio, la Industria y la Producción de Mar del Plata (UCIP) presentó los resultados del relevamiento realizado a través de su Departamento de Estudios Sociales y Económicos (DESE) durante el mes de junio en los Centros Comerciales a Cielo Abierto de Alberti, San Juan, Microcentro, Talcahuano, Juan B. Justo, 12 de Octubre, Tejedor, Güemes, Constitución y Playa Grande.

El objetivo fue determinar la cantidad de locales comerciales por zona o arteria comercial; cuántos se encuentran abiertos y cuál es el número de los cerrados llegando al final del primer semestre del año y en virtud del actual escenario económico que acumula caída de ventas en los últimos meses.

El relevamiento fue llevado a cabo durante junio de 2025, detectándose 198 locales cerrados en estos 10 centros comerciales a cielo abierto, sobre un total de 2560 locales tomados en la medición. Además, en el periodo junio de 2024 a junio de 2025 se observó, en el universo medido, un aumento de 7 locales nuevos y una disminución de 10 locales cerrados.

“En Mar del Plata, aún con la situación de reiteradas caídas de ventas, siguió la inversión agregando más oferta en locales comerciales nuevos, principalmente en centros comerciales barriales como los de la zona norte. Contando aún esta nueva oferta, se han alquilado más locales logrando que disminuya la tasa de desocupación de locales en los centros comerciales a cielo abierto más consolidados de la ciudad, lo cual demuestra que el sector comercial no sólo sigue resistiendo sino también creciendo” señaló el presidente de la UCIP, Blas Taladrid, aunque remarcó “aún sigue siendo una tasa alta que debería rondar o ser menor al 5%”

El relevamiento realizado en los Centros Comerciales a Cielo Abierto de la ciudad durante el mes de junio de 2025 arrojó un panorama diverso respecto a la ocupación de locales comerciales. La tasa promedio de desocupación se ubicó en un 7,73%, lo que representó una leve mejora en relación al 8,15% registrado en junio del año anterior. No obstante, algunos corredores mostraron signos de recuperación mientras que otros reflejaron un incremento en la vacancia, muchas veces atribuible a un aumento en la oferta de locales.

El Microcentro se mantuvo como el sector con mayor cantidad de locales comerciales en funcionamiento. Con un total de 612 establecimientos, 580 de ellos permanecieron abiertos y 32 cerrados. La tasa de desocupación alcanzó el 5,23%, por encima del 4,33% relevado un año atrás, lo que evidenció un leve retroceso en su comportamiento comercial.

La zona comercial de Juan B. Justo, por su parte, estuvo conformada por 230 locales, con 201 abiertos y 29 cerrados, lo que representó una tasa de desocupación del 12,61%. Esta cifra resultó similar a la registrada en 2024, reflejando una estabilidad en el nivel de ocupación, aunque con indicadores que aún se mantuvieron entre los más altos de la ciudad.

En contraposición, Güemes presentó una mejora en su desempeño. Con 552 locales contabilizados, 525 de ellos en actividad y sólo 27 cerrados, la tasa de vacancia se redujo al 4,89%, frente al 6,65% que se había detectado en junio del año anterior. Este descenso posicionó al corredor como uno de los más consolidados del escenario comercial marplatense.

Otro de los centros que mostró signos positivos fue Alberti. Con 229 locales totales, 217 se mantuvieron abiertos y 12 permanecieron cerrados, lo que significó una tasa de desocupación del 5,24%. En comparación con el 8,81% registrado en 2024, la mejora resultó significativa, ubicando al corredor entre los de mejor recuperación.

En el caso de Playa Grande, el descenso también fue notorio. Allí, de los 112 locales relevados, 104 estuvieron abiertos y 8 cerrados. La tasa de vacancia se ubicó en el 7,14%, mejorando respecto al 11,11% del año anterior.

Más moderado fue el comportamiento del corredor Constitución. La zona experimentó un crecimiento en la cantidad total de locales, que pasaron de 194 a 210 en el último año. De ese total, 190 se encontraron abiertos y 20 cerrados, lo que implicó una tasa de desocupación del 9,52%, por encima del 7,79% de junio de 2024. Este aumento fue atribuido al incremento de la oferta, aún sin ocupación plena.

Una situación similar se observó en Tejedor, donde también se amplió la disponibilidad de locales. De los 168 contabilizados, 148 estuvieron en funcionamiento y 20 cerrados. La tasa de vacancia escaló al 11,9%, marcando un salto respecto al 6,17 % del año anterior. Al igual que en Constitución, la suba fue explicada por la mayor cantidad de espacios comerciales sin ocupar.

En el corredor 12 de Octubre se registró la tasa más alta de desocupación. Con 153 locales relevados, 133 de ellos abiertos y 20 cerrados, el índice alcanzó el 13,07%. Si bien la cifra se mantuvo elevada, representó una mejora considerable frente al 19,18 % que había arrojado el relevamiento de 2024, lo que evidenció una tendencia positiva en la ocupación de la zona.

San Juan, en cambio, mostró un leve incremento en su tasa de desocupación. De un total de 211 locales, 188 estuvieron abiertos y 23 cerrados, con un 10,90% de vacancia frente al 9,64% del año anterior. A pesar del aumento, el corredor mantuvo niveles de actividad sostenidos.

Finalmente, Talcahuano presentó una tasa de desocupación del 8,43%, con 76 locales abiertos y 7 cerrados sobre un total de 83. Esta cifra implicó un incremento en relación al 6,76% medido en 2024, aunque aún dentro de parámetros moderados.

En términos generales, el promedio de desocupación de los diez corredores comerciales relevados descendió al 7,73%, consolidando una mejora generalizada, aunque con dinámicas diferenciadas según cada zona. Algunos sectores como Güemes, Alberti y Playa Grande demostraron recuperación, mientras que otros como Tejedor, Constitución o San Juan reflejaron desafíos asociados a una mayor oferta o a un leve retroceso en la demanda.

Respecto a su delimitación geográfica, cada uno de estos Centros Comerciales a Cielo Abierto se configuró de la siguiente manera:

• Microcentro: comprendido entre Av. Independencia, Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos, y las calles Rivadavia y San Martín (incluida la parte peatonal), con sus transversales interiores.
  
• Juan B. Justo: abarcó la avenida homónima desde Buenos Aires hasta Leandro N. Alem y Tomás Edison.
  
• Güemes: se delimitó por las calles Gascón, Rodríguez Peña, Olavarría y Alvear, incluyendo sus transversales.
  
• 12 de Octubre: comprendió el sector entre Av. de los Trabajadores, 12 de Octubre, Triunvirato y Magallanes, junto a las calles interiores de ese perímetro.
  
• Constitución: incluyó Av. Constitución desde Vicente López y Planes hasta Monte Carballo.
  
• Playa Grande: se definió entre las calles Alem, Almafuerte y Roca.
  
• Alberti: se extendió desde calle Alberti, entre Córdoba y Olavarría.
  
• Tejedor: abarcó Av. Carlos Tejedor, desde Falkner hasta Av. Constitución.
  
• San Juan: comprendió calle San Juan desde Av. Colón hasta Av. Luro, incluyendo sus transversales entre Olazábal y La Pampa.
  
• Talcahuano: se delimitó por calle Talcahuano, entre Juan B. Justo y Av. Tejedor.

Este mapeo actualizado no solo permitió evaluar la ocupación comercial de cada corredor, sino también identificar las zonas de crecimiento, estancamiento o retroceso, en un contexto económico desafiante que sigue condicionando las dinámicas del comercio urbano.